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O Ínicio
Há situações na nossa vida pessoal e profissional em que temos tratar de um rol de assuntos, mas a dúvida que se nos coloca é: “Por onde começar?”
Esta pergunta é o mote para a apresentação que faremos do nosso conceito de Projecto-Chave-na-Mão.
Equipa
O trabalho em Equipa permite-nos estruturar um programa e criar uma metodologia de forma a optimizar recursos, permitindo ao cliente poupar tempo e dinheiro.
Coordenação e Gestão
Para além deste aspecto, uma Coordenação de Projecto, desde a Concepção à Exceução de Obra até à escolha do tecido do tecido das almofadas permite ao cliente delegar em alguém que conduza todo o processo de forma equilibrada, eficaz e coesa.
Ideias, Prazo, Custo, Programa
Com um trabalho técnico Certificado começamos por analisar o pretendido pelo cliente por forma a estruturar em organigrama quais as etapas do processo que temos em mãos.
Estabelecendo objectivos, é possível estudar uma forma de desenvolver o projecto, trabalhando inclusivamente com orçamentos limitados e reduzidos.
Projecto de Arquitectura ou Reabilitação?
Quando se trata de um Projecto de Arquitectura de raiz, a folha em branco e a legislação aplicável são as nossas bases de sustentação e dessa forma partimos rumo ao Estudo Prévio percorrendo todas as fases até ao Licenciamento. As Especialidades, a comunicação com as Entidades competentes, a Memória Descritiva, Projectos de acessibilidades, Estudo luminotécnico, Mapa de acabamentos, Projecto de execução, Estudo de Interiores, escolha de Decors, todas as fases pelas quais o seu espaço tem de passar, até à fase final.
Por outro lado, estando a Hazatelier muito direccionada para a Reabilitação de Edifícios, os edifícios e as pré-existências constituem um desafio cada vez mais aliciante. Pela vasta equipa de técnicos, peritos certificados, profissionais qualificados com que trabalhamos podemos começar pelo Levantamento Estrutural e Arquitectónico, Mapeamento de patologias, Projectos de todas as Especialidades, Arquitectura, Certificação Energética, avançando para a Obra de remodelação total ou parcial, Projectos de custos controlados, Escolha de materiais, Acompanhamento da execução de pormenores em Obra, Reaproveitamento e restauro de peças e aconselhamento na escolha do restante, desde a primeira ideia até ao último pormenor, nós organizamos e executamos por si.
Contacte-nos
Entre em contacto connosco sem compromisso. Estamos inteiramente disponíveis para o elucidar, fazer um orçamento e conduzir todo o processo que levará à concretização do seu sonho.
1 – O que é um Mapa de Trabalhos?
É um documento que reflecte em números (quantidades), todas as actividades e materiais a aplicar numa construção.
É realizado com base nos projectos e organizado por capítulos e artigos, seguindo a sequência lógica da construção, com as descrições das actividades a executar assim como dos materiais.
2 – Para que serve?
O Mapa de Trabalhos é utilizado para fazer a ligação entre o Projecto e a Construção.
Serve numa fase inicial para possibilitar a consulta ao mercado e para obtenção de orçamentos para a construção.
No caso de serem realizadas mais do que uma consulta (aconselhável), permite a comparação artigo a artigo de todos os preços, e assim analisar e eventualmente negociar um orçamento óptimo (realizado com os preços mais baixos de cada proposta).
Durante a construção permite o acompanhamento e planeamento dos trabalhos artigo a artigo e a análise/ validação dos trabalhos realizados para pagamento de facturas intermédias.
Em diversos casos é na execução do mapa de trabalhos que se verifica incorrecções e omissões de projecto, podendo actuar atempadamente sem afectar a construção.
3 – A sua importância?
Para entender a importância dum mapa de trabalhos responda às seguintes questões:
a) Quer realizar uma obra, como é que inicia a consulta ao mercado?
b) Sabe se está a comprar a um preço justo?
c) Durante a obra quer fazer uma alteração ao projecto, o Empreiteiro diz-lhe que são mais 5.000€. Não tendo preços unitários da proposta inicial consegue saber se o valor é justo?
d) Chegou a hora de pagar uma tranche da construção, o Empreiteiro passa-lhe uma factura de 50.000€. Ao pagar a factura, está a pagar mais ou menos do que está realizado?
d1) Se eventualmente tiver pago mais do que o realizado e o Empreiteiro começar a atrasar a obra, como é que reage?
e) Chegou ao final de obra e apercebeu-se que existiram trabalhos que não foram realizados como o previsto. Tem noção de quanto é que tem a haver?
Com um projecto bem detalhado e um mapa de trabalhos à altura saberá responder a todas as questões.
Uma obra bem preparada é garantia de segurança, qualidade e tranquilidade.
A experiência que adquirimos nos últimos 12 anos deu-nos uma estrutura capaz de reconhecer em qualquer ponto de Portugal, um lugar de interesse para uma intervenção.
Do Algarve ao Minho, a nossa intervenção já passou pelo Porto, Lisboa, Loures, Sintra, Cascais, Zambujeira-do-Mar, Almada, S.Pedro do Sul, Estoril, Ericeira, Falagueiras, Terrugem, Benavente, Oeiras, Évora…
Seja um arranjo paisagístico num espaço verde degradado ou desvalorizado,
A Certificação Energética que tem de ter o seu imóvel no caso de o querer alugar ou vender,
O diagnóstico, a visualização 3D e representação gráfica de anomalias no edifício onde mora,
Um projecto de reforço estrutural,
Uma avaliação acústica e respectivo relatório, quando surgem queixas dos vizinhos devido ao ruído proveniente do seu café,
A consultoria sobre soluções técnicas de Arquitectura Sustentável que podem valorizar energeticamente a sua casa ou o seu hotel,
Um edifício em ruínas para reconstrução total,
A requalificação de um prédio de habitação em gaiola pombalina com tacos longos e janelas de sacada,
A reabilitação de uma cozinha que está desactualizada e não é funcional para os dias de hoje,
A remodelação de uma casa de banho com a qual não se identifica,
O projecto da sucursal de um banco, um restaurante, um clube de ténis, um gabinete de estética, um ginásio, um spa,
O licenciamento de um edifício, desde a moradia ao edifício de habitação, de serviços, de comércio, junto das Entidades competentes,
A Regularização da situação de obras ou edifícios que não estão licenciados e que, resultante de uma denúncia ou de uma vistoria, necessitam de ver o processo de licenciamento devidamente conduzido,
O acompanhamento de uma obra, mapas de acabamentos, mapas de vãos quando o seu edifício não está a ficar exactamente como gostava e quer dar-lhe uma cara nova,
O Projecto de um Loteamento desde o estudo prévio, passando pelos Arranjos Exteriores, Coordenação de Projectos das Especialidades, aos Projectos de Arquitectura de lotes turísticos, habitacionais, comerciais, etc,
O Projecto de um hotel…
Projecto de Arquitectura
Certificações Energéticas
Relatórios Acústicos
Consultoria em Reabilitação de edifícios
Diagnóstico de patologias e deformação estrutural
Peritagens de Construções
Arquitectura de Interiores
Arquitectura Paisagista
Design de Interiores
Projectos de Engenharia – Especialidades
Medições e Orçamentos
Levantamentos Topográficos, Arquitectónicos e Volumétricos
Acompanhamento de Obra
Licenciamentos
