1 – O que é um Mapa de Trabalhos?
É um documento que reflecte em números (quantidades), todas as actividades e materiais a aplicar numa construção.
É realizado com base nos projectos e organizado por capítulos e artigos, seguindo a sequência lógica da construção, com as descrições das actividades a executar assim como dos materiais.
2 – Para que serve?
O Mapa de Trabalhos é utilizado para fazer a ligação entre o Projecto e a Construção.
Serve numa fase inicial para possibilitar a consulta ao mercado e para obtenção de orçamentos para a construção.
No caso de serem realizadas mais do que uma consulta (aconselhável), permite a comparação artigo a artigo de todos os preços, e assim analisar e eventualmente negociar um orçamento óptimo (realizado com os preços mais baixos de cada proposta).
Durante a construção permite o acompanhamento e planeamento dos trabalhos artigo a artigo e a análise/ validação dos trabalhos realizados para pagamento de facturas intermédias.
Em diversos casos é na execução do mapa de trabalhos que se verifica incorrecções e omissões de projecto, podendo actuar atempadamente sem afectar a construção.
3 – A sua importância?
Para entender a importância dum mapa de trabalhos responda às seguintes questões:
a) Quer realizar uma obra, como é que inicia a consulta ao mercado?
b) Sabe se está a comprar a um preço justo?
c) Durante a obra quer fazer uma alteração ao projecto, o Empreiteiro diz-lhe que são mais 5.000€. Não tendo preços unitários da proposta inicial consegue saber se o valor é justo?
d) Chegou a hora de pagar uma tranche da construção, o Empreiteiro passa-lhe uma factura de 50.000€. Ao pagar a factura, está a pagar mais ou menos do que está realizado?
d1) Se eventualmente tiver pago mais do que o realizado e o Empreiteiro começar a atrasar a obra, como é que reage?
e) Chegou ao final de obra e apercebeu-se que existiram trabalhos que não foram realizados como o previsto. Tem noção de quanto é que tem a haver?
Com um projecto bem detalhado e um mapa de trabalhos à altura saberá responder a todas as questões.
Uma obra bem preparada é garantia de segurança, qualidade e tranquilidade.
